#25 preservoir » 29.06.2015, 08:38
Из личного опыта.
При всех интернетах, в отношении недвижимости личный контакт наиболее эффективен. Поэтому я рекомендовал бы такую схему.
1. Собрать варианты удаленно.
1.1. Конкретные источники посоветовать не могу, в Питере не бываю. Авито = мусорка, больше времени потеряете на фильтрацию спама. Найдите 2-3 профильных ресурса. Например у нас в Новосибирске эффективны двое - местный ngs.ru и федеральный reforum.ru.
1.2. Одно личное объявление ценнее, чем дюжина агентских. Не пренебрегайте ни в коем случае, свяжитесь со всеми прямыми арендодателями.
1.3. Договариваться с конкретными людьми начинайте тогда, когда будет точная дата приезда (билет). Не ранее, чем за неделю. Иначе - упущенные варианты, взаимные обиды.
1.4. К моменту приезда имейте на руках (и/или в смартфоне) от 3 до 10 вариантов аренды с планом и длительностью проезда, названиями остановок, примерным временем осмотра и пр.
1.5. Скачайте типовой договр аренды, внимательно почитайте. Подумайте, какие пункты нужно добавить, а каких не должно быть ни в коем случае. Например, животные и дети - частый камень преткновенияя.
1.6. Ну и, разумеется, никому ничего не платите до подписания договора аренды!
2. На первые 1-2 суток заселиться в гостиницу (в хостел, к знакомым). Багаж закинуть на сохранение там же или на ж/д вокзале - сейчас это недорого. И бегать смотреть варианты. Критерии:
2.1. Транспорт! Приезжайте своим ходом, прочувствуйте, не соглашайтесь на машину заинтересованной стороны.
2.2. Транспорт!! Путь к остановке через криминальный пустырь - это тоже часть транспорта!
2.3. Двор. Мусор? Зелень? Контингент?
2.4. Соседи. Попрощавшись с агентом, не поленитесь поболтать с бабушками во дворе.
2.5. Сантехника. Подтёки. Под ванной. Открыть все краны. Да, открыть вентили и открыть краны! Настаивайте.
2.6. Теплоизоляция окон. Сейчас тепло, а зимой на стенку полезете, особенно если батареи забитые.
2.7. Всё остальное некритично ИМХО. Постирать можно в тазике, поспать на матрасе, початиться с мобилки.
3. Совершив выбор, возвращаемся к пп.1.5-1.6.
3.1. Нормальный тариф посредника 50%-100% месячной аренды. Но тогда должен быть срок договора аренды не менее 6-12 месяцев и для арендодателя штрафная санкция за расторжение.
3.2. Предъявление правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности) и паспорта собственника - its a must. Если придумывают отмазки - скорее всего мошенники. Отсеивайте без сожаления. Лучше потерять ещё день на поиски нормальных, чем 1-2 месячную арендную плату.
3.3. Разумный арендодатель может потребовать плату вперёд, и даже месячный депозит. Это нормально. У него тоже интересы. Мало ли что вы сотворите с квартирой и скроетесь потом,- полиция искать не будет. Это ключевой момент, когда следует подытожить свои впечатления от всего услышанного и увиденного.
3.4. Не заключайте сделку на месте, не поддавайтесь давлению! Переносите подписание на вечер, на завтра. Посмотрите ещё пару вариантов. Погуляете, подумаете в спокойной обстановке.
Успехов в Дхамме!